Можно ли направлять на экспертизу проекты объектов, находящихся в особых зоных: разъяснение Минстроя

11 сентября 2018
Изыскания

Правовой департамент Минстроя России направил ответ на обращение по вопросу проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов, строительство которых планируется в зонах с особыми условиями использования территорий.     

В соответствии с письмом Минстроя, в целях установления единых подходов к правовому регулированию установления зон с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ) и ограничений использования земельных участков, расположенных в таких зонах, Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 342 - ФЗ «О внесении из менений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 342 -ФЗ) вводятся общие правила установления ЗОУИТ, а также порядок проведения экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах 30УИТ.

В соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Правител ьством Российской Федерации утверждаются положения в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий (далее- Положение), в которых определяются перечни ограничений использования земельных участков в границах ЗОУИТ.

Таким образом, вопрос оценки влияния зданий , сооружений на объект, территорию, в целях охраны которых установлена указанная зона, или оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена указанная зона прорабатывается при подготовке уполномоченным федеральным органом исполнительной власти нормативных правовых актов об утверждении соответствующих Положений. Проведение оценки в лияния в рамках иных правоотношений законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Согласно части 2 статьи 104 и части 2 статьи 106 ЗК РФ в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все , что находится над и под поверхностью земель , если иное не предусмотрено законами о недрах , воздушным и водным законодательством , и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ. При определении перечня ограничений использования земельных участков устанавливается исчерпывающий перечень видов зданий , сооружений, их разрешенного использования (назначения) и (или) требования к параметрам зданий , сооружений, раз мещение которых допускается или запрещается в границах указанной зоны, и (или) требования к зданиям, сооружениям , размещение которых допускается в границах ЗОУИТ.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 34 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Гр К РФ) государственная экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, проводится только в случае, если режим ЗОУИТ предусматривает ограничение раз мещения в отношении такого вида зданий , сооружений и (или) их характеристик.

В иных случаях в соответствии с частью 1 статьи 49 ГрК РФ застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию, а также инженерные изыскания на государственную или негосударственную экспертизу.



Вступайте в нашу группу Вконтакте, чтобы быть в курсе важных новостей.



Еще новости по теме: Изыскания

Подписаться на рассылку



Поиск компаний




О-ГИС в цифрах

383

пользователей подписались на нашу рассылку




Не добавлено ни одной вакансии






Нет ни одного
резюме



Опрос

Ваша профессиональная сфера деятельности это: